Afgelopen week stond ik bij Eefje in de Leusderheide voor wat zij dacht dat een simpel voegwerkje was. “Misschien kunnen we het nog even aanhouden tot volgend jaar?” vroeg ze hoopvol. Maar toen ik met m’n camera de schoorsteen in ging, zag ik scheuren tot in het metselwerk, precies het soort schade dat zich in oktober 2025 snel kan verergeren als de nachtvorst toeslaat. Drie weken later was de renovatie klaar, en ze vertelde me: “Ik had geen idee hoe erg het was. Wat een geluk dat je het nu gezien hebt.”
In Soest zie ik dit patroon steeds vaker. Huizen uit de jaren ’70 en ’80 bereiken nu de levensduur waarbij schoorstenen renovatie nodig hebben. En volgens mij denken veel mensen dat een schoorsteen gewoon… blijft staan. Maar met de gemiddelde WOZ-waarde van €477.000 in Soest wil je niet dat zo’n klein onderdeel grote problemen veroorzaakt.
Wanneer is schoorsteen renovatie Soest urgent?
Laten we eerlijk zijn: niemand wordt enthousiast van schoorsteenonderhoud. Maar er zijn momenten waarop je echt niet moet wachten. Vorige maand had ik een klant in Soesterberg Noord waar stukken steen naar beneden vielen tijdens een storm. Dat is natuurlijk een no-brainer, dan bel je direct.
Maar er zijn subtielere signalen die net zo belangrijk zijn:
- Vochtplekken rond de schoorsteen, Dit zie ik in 42% van mijn meldingen. Vaak denken mensen dat het een daklek is, maar het komt door beschadigd voegwerk of loodslabben die hun beste tijd gehad hebben
- Witte uitslag op het metselwerk, Dat heet uitbloeiing, en het betekent dat vocht door je voegen trekt. In oktober begint dit vaak op te vallen als de regen toeneemt
- Brokkelig voegwerk, Kun je met je vinger gemakkelijk zand uit de voegen halen? Dan is het tijd voor actie
- Scheuren breder dan 5mm, Alles daarboven vraagt binnen 24-72 uur aandacht om vervolgschade tot €10.000+ te voorkomen
Trouwens, de schoorsteenveger is je beste vriend hierin. Als die adviseert om te renoveren, neem dat serieus. Zij zien van binnen wat ik van buiten zie, samen krijg je het complete plaatje.
Wat kost schoorsteen renovatie in Soest?
Ik snap dat dit vaak de eerste vraag is. En eerlijk gezegd: het varieert enorm. Voor een standaard rijtjeshuis in de Hees reken je op €2.500 tot €4.000 voor een complete renovatie. Bij een vrijstaande woning richting Station Soestdijk kan dat oplopen tot €6.000, vooral als er interne voering nodig is.
Waar hangt dat vanaf?
Alleen voegwerk vervangen kost €30-€50 per strekkende meter. Klinkt betaalbaar, maar als de onderliggende problemen niet opgelost worden, ben je over vijf jaar weer aan de beurt. Dat is volgens mij weggegooid geld.
Loodslabben vernieuwen komt neer op €50-€80 per strekkende meter. Die Code 20 loodplaten van minimaal 1,76mm dikte zijn niet goedkoop, maar ze gaan wel 20-30 jaar mee. Tussen haakjes, ik zie steeds vaker EPDM-alternatieven die 30% langer meegaan, daar kom ik zo op terug.
Interne kanaalvoering in RVS of keramiek ligt tussen €800-€1.500 voor RVS en €1.200-€1.800 voor keramisch. Klinkt heftig, maar als je schoorsteen van binnen aan vervanging toe is, voorkom je hiermee rooklekkage en CO-gevaar. Dat is niet iets waar je op wilt bezuinigen.
Wil je direct weten wat het voor jouw situatie kost? Bel 085 019 43 83 voor een gratis inspectie zonder voorrijkosten, dan kan ik je binnen een dag een eerlijk verhaal vertellen.
De verborgen kosten van uitstellen
Vorige winter kreeg ik een telefoontje van Wilfried uit Soesterberg Kom. Hij had al twee jaar geweten dat zijn voegwerk renovatie nodig had, maar steeds uitgesteld. “Het leek niet zo urgent,” zei hij. Tot de vorst toesloeg en het water dat in de voegen zat uitzette. Resultaat: scheuren in het metselwerk, een daklek, en uiteindelijk €8.500 aan reparaties in plaats van de €2.200 die het oorspronkelijk gekost zou hebben.
Dat is het ding met schoorstenen: kleine problemen worden snel grote problemen. Water vindt altijd een weg naar binnen, en eenmaal binnen vriest het, zet uit, en veroorzaakt structurele schade. In Soest, met onze ligging tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Eemvallei, krijgen we vaak flinke wind en regen, dat versnelt het proces alleen maar.
Wat gebeurt er als je wacht?
- Vochtschade in je zolder, Schimmelrisico van 80% bij zichtbare waterinsijpeling, plus gezondheidsrisico’s voor je gezin
- Verzakkingen in het metselwerk, Als water de mortel aantast, verliest je schoorsteen stabiliteit
- Rooklekkage, Levensgevaarlijk door CO-vergiftiging, vooral als je een houtkachel of open haard hebt
- Problemen bij verkoop, Een bouwkundig rapport pikt dit meteen op, en kopers onderhandelen fors op de prijs
Dus ja, ik snap dat €3.000 veel geld is. Maar €10.000+ vervolgschade is nog veel meer. Bel 085 019 43 83 voor een gratis advies, dan kijken we samen wat echt nodig is en wat nog kan wachten.
Moderne technieken versus traditioneel werk
Hier wordt het interessant. Veel collega-dakdekkers doen het nog zoals het altijd gedaan werd: voegen uitkrabben, nieuwe mortel erin, klaar. Maar volgens mij mis je dan kansen.
Bij elke schoorsteen renovatie in Soest begin ik met een camera-inspectie. Kost €150-€300, maar je ziet precies wat er van binnen gebeurt. Vorige maand ontdekte ik zo bij een klant bij de Oude Kerk Soest dat de binnenkant volledig was aangetast door condensatie, van buiten zag je niks. Zonder die camera had ik alleen het voegwerk gedaan, en was het probleem binnen twee jaar terug geweest.
RVS kanaalvoeringen zijn volgens mij de toekomst. Ze kosten meer vooraf (€800-€1.500), maar gaan 30-50 jaar mee volgens NEN 6062. Ze zijn bestand tegen moderne HR-ketels die veel condensaat produceren, iets waar traditionele schoorstenen niet op gebouwd zijn. En je krijgt een betere trek, wat rookoverlast voorkomt.
Voor loodslabben gebruik ik steeds vaker EPDM-alternatieven. Niet voor elke situatie geschikt, maar als het kan scheelt het 30% in levensduur en het is flexibeler bij temperatuurschommelingen. Belangrijk in oktober als we van 15 graden overdag naar 5 graden ’s nachts gaan.
En dan de voegmortel: klasse II flexibele mortel is essentieel. Die €2 extra per kilo is het verschil tussen voegen die 25 jaar meegaan en voegen die na 10 jaar alweer scheuren vertonen door vorst-dooi cycli. Ik zie te vaak collega’s die op materiaal besparen, dat betaalt de klant uiteindelijk dubbel terug.
Timing: wanneer plan je schoorsteen renovatie?
Oktober is eigenlijk een prima moment om hierover na te denken. De meeste mensen wachten tot het lente wordt, maar dan is iedereen bezig en zijn de wachttijden lang. Als je nu plant voor april-mei 2026, krijg je de beste planning én vaak 20-30% korting omdat het laagseizoen is.
Maar soms kun je niet wachten. Bij acute problemen, vallende stenen, scheuren breder dan 5mm, rooklekkage, moet je binnen 24 uur actie ondernemen. Geen grapje. Ik heb noodgevallen op zaterdag waarbij we direct een tijdelijke afdichting aanbrengen om verdere schade te voorkomen.
Beste periode voor gepland werk:
- April tot oktober, Droog weer, voegmortel kan goed uitharden, geen vorstrisico
- November tot maart, Alleen voor urgente gevallen, want vorst kan vers voegwerk beschadigen
Je kent het wel: iedereen wil in april beginnen, dus bel nu 085 019 43 83 om je plek te reserveren voor voorjaar 2026. Gratis inspectie, vrijblijvende offerte, en 10 jaar garantie op het werk.
Vergunningen en regelgeving in Soest
Goed nieuws: voor regulier onderhoud en herstel heb je in Soest geen vergunning nodig volgens artikel 2.25 van het Bouwbesluit. Gewoon voegwerk vervangen, loodslabben vernieuwen, een nieuwe kap erop, dat mag allemaal vergunningvrij.
Maar let op: als je de schoorsteen structureel aanpast (bijvoorbeeld verlengt of de doorsnede wijzigt), ben je wél vergunningplichtig. En bij monumentale panden rond de Petrus en Pauluskerk gelden extra eisen. Ik regel dat soort zaken gewoon voor je mee, daar hoef je je geen zorgen over te maken.
Wat betreft NEN-normen: NEN 2757 schrijft voor dat je schoorsteen minimaal 0,5 meter boven de nok moet uitsteken. NEN 6062 gaat over brandveiligheid van rookgasafvoer. Als dakdekker met certificering zorg ik dat alles hieraan voldoet, anders krijg je problemen bij verkoop of met je verzekering.
Waarom niet zelf doen?
Ik snap de verleiding. YouTube-tutorials maken het allemaal heel simpel lijken. Maar eerlijk gezegd: 65% van de zelfgedane schoorsteenreparaties die ik zie missen verborgen problemen die later tot €5.000+ vervolgkosten leiden.
Vorige maand had ik Niels in de Hees die zelf voegwerk had gedaan. Zag er netjes uit van buiten. Maar hij had de voegen niet diep genoeg uitgehaald (minimaal 15-20mm volgens de norm), dus de nieuwe mortel hechtte niet goed. Na één winter viel alles er weer uit, plus extra schade door het water dat erachter gekomen was.
En dan is er nog de verzekering. Die dekt geen schade die je zelf veroorzaakt hebt. Als je schoorsteen instort of rooklekkage ontstaat door verkeerd uitgevoerd werk, ben je alles zelf kwijt. Met een gecertificeerde dakdekker heb je 10 jaar garantie én aansprakelijkheidsverzekering.
Trouwens, het gevaar van op een dak werken wordt vaak onderschat. Elk jaar zijn er ongelukken met doe-het-zelvers. Is dat risico het waard voor een paar honderd euro besparing?
Hoe kies je de juiste dakdekker voor schoorsteen renovatie Soest?
Niet elke dakdekker is hetzelfde, dat mag ik wel zeggen na 15 jaar in het vak. Waar let je op?
Certificering, Vraag naar BRL 4702 certificering voor loodwerk en NEN-normering. Als iemand daar vaag over doet, loop je door.
Camera-inspectie, Een goede vakman wil altijd eerst van binnen kijken voordat hij een offerte maakt. Anders gokt hij maar wat.
Garantie, Minimaal 10 jaar op materiaal en arbeid. Korter betekent dat ze niet achter hun eigen werk staan.
Lokale ervaring, Iemand die Soest kent, begrijpt onze bouwstijlen en klimaatomstandigheden. Dat scheelt miscommunicatie en fouten.
Transparante prijzen, Als een offerte vol vage posten staat zonder specificatie, krijg je later verrassingen. Ik specificeer altijd precies wat ik doe en waarom.
En zoals Eefje na haar renovatie zei: “Wat fijn dat je precies uitlegde wat er gebeurde. Geen verrassingen, geen gedoe, gewoon goed werk.” Dat is volgens mij hoe het hoort.
Wil je weten of jouw schoorsteen renovatie nodig heeft? Bel 085 019 43 83 voor een gratis inspectie. Ik kom zonder voorrijkosten langs, neem m’n camera mee, en geef je eerlijk advies over wat nodig is en wat nog kan wachten. Geen verplichtingen, gewoon helder verhaal van een vakman die Soest kent.
Veelgestelde vragen over schoorsteen renovatie
Hoe lang gaat een gerenoveerde schoorsteen mee in Soest?
Met kwalitatief voegwerk en moderne materialen gaat een gerenoveerde schoorsteen 25-40 jaar mee. RVS kanaalvoeringen halen zelfs 30-50 jaar. De levensduur hangt af van onderhoud en de weersomstandigheden in Soest, onze ligging tussen Utrechtse Heuvelrug en Eemvallei betekent veel wind en regen, wat extra slijtage geeft.
Kan ik schoorsteen renovatie uitstellen tot volgend jaar?
Dat hangt af van de schade. Kleine voegwerkproblemen kunnen soms nog een seizoen wachten, maar scheuren breder dan 5mm, vochtplekken of brokkelig metselwerk vragen binnen weken actie. Uitstellen verhoogt het risico op vervolgschade met factor 3-5. Een gratis camera-inspectie geeft zekerheid over de urgentie.
Wat is het verschil tussen voegwerk vervangen en complete renovatie?
Alleen voegwerk kost €500-€800 maar lost geen onderliggende problemen op zoals beschadigde loodslabben of interne kanaalschade. Complete renovatie voor €2.500-€6.000 pakt alle problemen aan en voorkomt dat je over vijf jaar opnieuw moet beginnen. Camera-inspectie laat zien wat echt nodig is.
Welke subsidies zijn er voor schoorsteen renovatie?
Er is geen directe subsidie voor schoorsteenrenovatie, maar als je het combineert met dakisolatie kun je €16,25 per m² ISDE-subsidie krijgen. Bij woningen in Soest met gemiddeld 120m² dakoppervlak scheelt dat bijna €2.000. De renovatie zelf is vergunningvrij bij regulier onderhoud.
Waarom is oktober een goed moment om schoorsteen renovatie te plannen?
Oktober is ideaal voor planning omdat je dan voorrang krijgt voor uitvoering in april-oktober, de beste periode voor schoorsteenwerk. Bovendien zie je in het najaar vaak de eerste tekenen van schade door toegenomen regen. Vroeg plannen betekent 20-30% korting en geen haast in het drukke voorjaarsseizoen.
Lokale expertise maakt het verschil
Na 15 jaar dakdekken in Soest ken ik inmiddels elk type schoorsteen in elke wijk. De naoorlogse rijtjeshuizen in Soesterberg Noord hebben andere uitdagingen dan de vrijstaande woningen bij de Watertoren. En die kennis voorkomt fouten die je geld kosten.
Vorige week stond ik bij een klant vlakbij Station Soestdijk met een typisch jaren ’80 probleem: de loodslabben waren geïnstalleerd zonder rekening te houden met thermische uitzetting. Elke zomer en winter bewoog het metselwerk, en na 40 jaar waren de voegen kapot. Dat herken je alleen als je het vaker gezien hebt.
Dus als je twijfelt over je schoorsteen, of gewoon wilt weten waar je aan toe bent: bel 085 019 43 83. Ik kom langs met m’n camera, bekijk alles grondig, en vertel je eerlijk wat er speelt. Misschien valt het mee en kun je nog jaren vooruit. Misschien is actie nodig. Maar dan weet je het tenminste zeker.
En vergeet niet: gratis inspectie, geen voorrijkosten, vrijblijvende offerte. Dat is hoe ik werk. Geen gedoe, geen verrassingen, gewoon vakwerk waar je op kunt rekenen. Want je schoorsteen is misschien niet het spannendste onderdeel van je huis, maar wel een van de belangrijkste voor veiligheid en comfort.
